Modification n°4 du Plan Local de l’Urbanisme intercommunal de Marseille-Provence - Enquête Publique
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Contribution
Elodie Pauzat - Marseille - 09/04/2025 11h43 - Registre numérique
modification du PLUI
Bois-Luzy a été loti autour de son château dans les années 1930. Le quartier comprend des rues étroites, inadaptées à la circulation routière actuelle. C’est d’ailleurs pourquoi depuis l’instauration du PLUi en 2019 la parcelle 875 E45 est en zonage UCt2 . La commission d’enquête, lors de la modification 3 du PLUi, avait émis un avis défavorable au changement de zonage demandé de UCt2 vers UC1 pour la construction de logements au fond de la traverse Maridet. Le zonage de cette parcelle a été modifié de UCt2 vers UC1 lors du vote métropolitain du 18/04/2024.
La protection de l’environnement étant au centre des préoccupations et aussi au regard de l’OAP I. multithématique, nous demandons :
I . le rétablissement du zonage UCt2 sur la parcelle 875 E45 ayant abrité EDF pour les motifs suivants :
1. Les voies d’accès sont étroites, peu propices au passage des secours, camions de livraison etc.
2. La proximité de la L2 aboutit à exposer des habitants à des gaz toxiques
3. La présence directe du clocheton de la Turbine, élément remarquable répertorié dans le PLUi
4. Les constructions envisagées (des immeubles avec vue sur la mer pour les appartements les plus hauts) ne s’insèrent pas dans le cadre d’un lotissement construit dans les années 1930
5. La hauteur des bâtiments prévus apporte de l’ombre aux habitations voisines. Or l’ensoleillement est obligatoire.
II. la préservation de la parcelle 875 E104 de toute construction
Nous demandons qu’elle reste en l’état de parcelle à arborer en zonage UV2 (en raison de la nécessité de végétaliser un quartier bordé par une autoroute urbaine, la L2.
La protection de l’environnement étant au centre des préoccupations et aussi au regard de l’OAP I. multithématique, nous demandons :
I . le rétablissement du zonage UCt2 sur la parcelle 875 E45 ayant abrité EDF pour les motifs suivants :
1. Les voies d’accès sont étroites, peu propices au passage des secours, camions de livraison etc.
2. La proximité de la L2 aboutit à exposer des habitants à des gaz toxiques
3. La présence directe du clocheton de la Turbine, élément remarquable répertorié dans le PLUi
4. Les constructions envisagées (des immeubles avec vue sur la mer pour les appartements les plus hauts) ne s’insèrent pas dans le cadre d’un lotissement construit dans les années 1930
5. La hauteur des bâtiments prévus apporte de l’ombre aux habitations voisines. Or l’ensoleillement est obligatoire.
II. la préservation de la parcelle 875 E104 de toute construction
Nous demandons qu’elle reste en l’état de parcelle à arborer en zonage UV2 (en raison de la nécessité de végétaliser un quartier bordé par une autoroute urbaine, la L2.