Modification n°4 du Plan Local de l’Urbanisme intercommunal de Marseille-Provence - Enquête Publique
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Guy Coja - 09/04/2025 18h11 - Courriel
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création d'une O.A.P. pour les parcelles 40,41 et 44 : 13 rue de Combaud Roquebrune et 14-18 rue Sauveur Tobelem 13007
Une Orientation d’Aménagement et de Programmation pour les parcelles 40,41 et 44 : 13 rue de Combaud Roquebrune et 14-18 rue Sauveur Tobelem 13007 Objectifs : Réaliser un projet d’ensemble pouvant bénéficier au quartier 1- Amener de la végétation et des espaces publics de proximité dans ce secteur, somme toute très minéral. En effet les parcs de proximité sont : celui proche de l’abbaye Saint Victor, celui du Pharo, celui du Jardin de la Colonne. Les accès à ces parcs ne sont pas très aisés pour les PMR (éloignement, voieries à traverser, dénivelé …etc). 2- Réduire l’ilot de chaleur urbain Désimperméabiliser une partie de ce cœur d’ilot permettrait de planter des arbres et d’apporter de la fraicheur et de la biodiversité. Cela adoucirait la juxtaposition des différentes typologies de constructions qui entourent cet îlot. 3- Renforcer la cohésion sociale La présence de nombreux équipements et services à proximité immédiate (lycées, écoles, commerces .. .) génèrent pas mal de flux. Les lycéens s’éparpillent où ils peuvent (pl. J. Etienne, marches de l’immeuble rue Sauveur Tobelem …). Ils pourraient trouver ici un lieu calme à partager avec les autres usagers du quartier. Ce cœur d’ilot se trouve sur une trajectoire piétonne très empruntée. En effet, à mi-chemin entre le Super U et la poste, ce lieu serait une bonne halte à l’abri des véhicules donc sécurisé pour les enfants et personnes fragiles (pr les autres aussi !!). Un petit square de quartier serait certainement très apprécié. 4- Préserver les commerces existants Plusieurs commerces sont concernés par ces parcelles :un cabinet de radiologie, une école de musique, une auto-école, un atelier de réparations de motos et un magasin de cosmétiques. Ils sont très importants car, presque uniques, dans le quartier. Il faudra les conserver, leur disparition serait très impactante pour tout l’arrondissement. 5- Valoriser le patrimoine Le bâtiment Eiffel, situé en cœur d’ilot pourrait retrouver son état initial La réflexion sur ce secteur doit se faire à plusieurs échelles : arrondissement, quartier, ilot, bâti. Elle doit être également partagée par les usagers actuels et …futurs. Pour arriver à une OAP cohérente, il conviendrait d’étudier plusieurs scénarios d’insertion urbaine, paysagère et programmatique avec une étude de capacité associée afin d’arriver à un projet relativement viable économiquement. Une réflexion sur les usages possibles alliant utilisation publique commerciale (RdC) et usages privatifs (étages) est à mener afin d’aboutir à un projet contextualisé dans le quartier et dans la ville amenant une réelle plus-value pour une majorité de personnes. La taille du tènement concerné mérite que l’on étudie la question, une telle opportunité étant assez rare dans ce secteur. Le potentiel d’un tel lieu est important même si l’opérationnalité peut être complexe.
Parcelles rue Guy de Combaud Roquebrune – rue Sauveur Tobelem
Parcelles rue Guy de Combaud Roquebrune – rue Sauveur Tobelem
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