Enquête publique relative à l'exploitation d'un parc d'activités composé de locaux d'activités/entrepôts sur la commune de Bezons

La ville de Bezons accueillera un projet immobilier ambitieux, située dans le Val d’Oise (95), entre le quartier d’affaires de La Défense et le hub logistique du port de Gennevilliers. Ce projet vise à développer une plateforme multi-usage d’environ 35 600 m², répartie sur 3 niveaux, qui intégrera des activités de logistique, de messagerie et d’activité. Cette initiative s’inscrit dans une volonté de modernisation et de valorisation d’une zone d’activité vieillissante, mais idéalement située.

Composition et typologie du bâtiment

Le bâtiment est conçu sur trois niveaux avec des fonctions distinctes :

• Rez-de-chaussée (RDC) : une surface dédiée à la logistique, comprenant des halls de stockage et des bureaux.
• Premier étage (R+1) : une surface principalement dédiée à des activités de messagerie avec des bureaux et des locaux techniques.
• Deuxième étage (R+2) : une surface destinée à de l’activité avec des cellules modulables pour répondre aux besoins d’entreprises variées. Ce niveau comprend également des bureaux.

Le bâtiment est conçu pour accueillir différents types de véhicules, avec des aires de stationnement et des infrastructures logistiques adaptées aux poids lourds (PL) et aux véhicules utilitaires légers (VUL). Des places de parking pour véhicules légers sont également prévues et des bornes de recharge pour véhicules électriques seront installées pour soutenir une mobilité durable.

Un projet au cœur du dynamisme régional

Grâce à sa localisation privilégiée, proche des grands axes routiers (A15, A86) et bien desservie par les transports en commun (tramway T2), la plateforme facilitera les flux logistiques, notamment pour la gestion du dernier kilomètre, tout en renforçant le tissu économique local par la création d’emplois dans le secteur de la logistique.

Une approche durable et responsable

Ce projet s’inscrit dans une démarche de développement durable, avec pour objectif de respecter les principes de « zéro artificialisation nette ». Il intègre également des mesures écologiques, comme l’implantation de panneaux photovoltaïques en toiture pour l’autoconsommation d’énergie, ainsi que la création d’espaces végétalisés pour favoriser la biodiversité et limiter l’effet d’îlot de chaleur.

Un projet à haute performance environnementale

En plus de la gestion optimisée des ressources énergétiques, le bâtiment est conçu pour obtenir les certifications BREEAM « Excellent » et BiodiverCity, garantissant une performance environnementale élevée. Le projet vise à minimiser l’empreinte carbone tout au long de son cycle de vie, depuis la phase de construction jusqu’à son exploitation.

Ce projet développé par VIRTUO INDUSTRIAL PROPERTY est une opportunité pour la ville de Bezons, à la fois sur le plan économique et environnemental, et nous invitons les résidents et les parties prenantes à participer à cette consultation publique pour en savoir plus et contribuer à l’avenir de ce site stratégique.

VIRTUO INDUSTRIAL PROPERTY est une société à mission française indépendante et responsable, spécialisée en immobilier industriel et logistique. Elle propose une démarche innovante et vertueuse qui encourage une logistique choisie afin de limiter l’impact sur l’environnement et de soutenir l’économie locale.

Lauréat du Grand Prix SIMI 2022 en immobilier logistique pour la réalisation d’une messagerie bas-carbone à Compans (77) et le seul développeur en France à avoir livré sa 2ème plateforme logistique Net ZERO Carbone au sud de Nantes (44) en août 2023, VIRTUO a également acquis une solide expérience dans la revitalisation de friches industrielles en sites logistiques. En tant que société à mission, VIRTUO s’affirme comme un acteur sincère et responsable à travers ses réalisations.