Enquête publique relative à la délivrance du permis d’aménager portant sur le projet d’aménagement du « Business Garden Marseille », situé au domaine de la Vallée Verte, quartier de Saint-Menet sur la commune de Marseille

Le projet de "Business Garden" vise à créer un ensemble tertiaire durable, composé principalement de bureaux, avec une surface totale estimée entre 70 000 et 75 000 m². Ce complexe inclura également des espaces communs de 3 000 à 4 000 m², destinés à des équipements de bien-être et de services : restaurant, lounge, salle de sport, parcours de santé, salles de séminaires et conciergerie.

Situé au Domaine de La Vallée Verte, ce projet tend à respecter et valoriser l’histoire du site tout en le modernisant. En effet, la composition urbaine reprendra les principes de la trame orthogonale des bâtiments des architectes Egger et Pouillon, mais les volumes seront réinterprétés pour répondre aux exigences actuelles de fonctionnalité et d’urbanisme durable. Les bâtiments seront intégrés dans un environnement naturel et paysager, et la gestion de l’espace public favorisera un usage durable des ressources naturelles tout en réduisant l’impact écologique du projet.

Objectifs du projet :

Le "Business Garden" cherchera à allier développement économique et respect de l’environnement. Il s’inscrira dans une démarche de développement durable avec des choix architecturaux et paysagers visant à minimiser l'empreinte écologique tout en garantissant un cadre de travail agréable et fonctionnel. Le projet reposera sur plusieurs principes clés :

1. Réduction de la circulation automobile :

L’un des principaux axes du projet est de limiter la circulation automobile. Pour ce faire, les parkings seront concentrés au Nord et à l'Est du site, dans des parkings silos. Ces structures serviront de "mur anti-bruit" pour protéger le site des nuisances sonores générées par l’A50, autoroute située à proximité. La majorité des places de stationnement seront concentrées dans les parkings silos, permettant de libérer de l’espace pour les espaces verts et les activités piétonnes.

2. Valorisation des espaces verts et de la mobilité douce :

Un parc paysager sera aménagé au Sud du site, là où se trouve actuellement un parking. Ce parc constituera l’entrée piétonne principale du site et servira de prolongement à la Voie Verte qui longera la rivière Huveaune. Le projet mise sur la réduction de l’usage de la voiture et sur la promotion des mobilités actives (piétons et vélos). Le ratio d’espaces verts sera supérieur à 50 % de la surface totale du site, largement au-delà des 15 % imposés par la réglementation. Cette approche s'inscrit dans une volonté de renforcer le cadre de vie naturel et de préserver la biodiversité.

En complément, des espaces paysagers seront créés en continuité avec l'Espace Boisé Classé (EBC), afin d'assurer une transition douce entre le bâti et la nature environnante, et de favoriser la biodiversité.

3. Optimisation de l’empreinte au sol :

Le projet conservera la trame orthogonale des architectes Egger et Pouillon, à l’origine du site, en disposant les bâtiments de manière cohérente. Les bâtiments seront conçus pour respecter la hauteur maximale de 22 m, permettant ainsi d’optimiser l’utilisation de l’espace vertical et de minimiser l’empreinte au sol. Cela contribuera à la création de vastes espaces extérieurs accessibles et verts.

4. Aménagement des espaces extérieurs comme pôle de vie :

Les espaces extérieurs seront aménagés de manière à en faire un pôle de vie pour les occupants, avec des zones de détente, de loisirs, et des aménagements paysagers propices à la convivialité et à l’interaction sociale.

Intégration avec le patrimoine historique et naturel :

Le projet se distingue par sa capacité à allier innovation, respect de l’environnement, et qualité de vie pour ses futurs occupants. Il vise à créer un environnement de travail sain, où la nature et la ville se rencontrent de manière harmonieuse, et où les besoins d’une entreprise moderne (espaces de bureaux, services, connectivité) sont associés à des exigences écologiques fortes.

Le "Business Garden" sera conçu comme un lieu de travail durable et fonctionnel, qui respectera à la fois le patrimoine historique du site et les principes modernes de développement durable. Par l’aménagement d’espaces verts généreux, la réduction de l’empreinte automobile, et l’intégration d’une gestion environnementale rigoureuse (mobilité douce, gestion des eaux pluviales, etc.), le projet visera à devenir un modèle d’urbanisme respectueux de l’environnement. Avec une attention particulière portée à la qualité de vie des utilisateurs et à l’impact environnemental, ce projet s’inscrira pleinement dans les enjeux contemporains d’un urbanisme plus responsable et plus respectueux des ressources naturelles.